婚后用个人财产买房是否算共同财产?

我结婚后,想用自己婚前攒下的钱买套房子,不知道这房子算我个人的,还是算夫妻共同财产呢?我很担心之后万一有什么情况,房子的归属会有纠纷,所以想提前了解清楚。
张凯执业律师
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婚后用个人财产买房是否算共同财产,需要分情况来看。


首先,我们要明确什么是夫妻个人财产和夫妻共同财产。夫妻个人财产是指夫妻一方在婚前就拥有的财产,或者是在婚姻关系存续期间,通过遗嘱、赠与等明确只归一方的财产。而夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。同时,第一千零六十三条规定,一方的婚前财产,一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等为夫妻一方的个人财产。


如果婚后用个人财产买房,并且能够明确证明该购房资金完全来源于个人财产,且房产登记在出资方名下,那么这套房子一般会被认定为出资方的个人财产,不算作夫妻共同财产。例如,一方在婚前就有一笔存款,婚后用这笔存款全款购买了一套房子,并且房产登记在自己名下,同时有银行转账记录等证据能够证明购房资金来源于婚前存款,这种情况下房子通常属于个人财产。


但是,如果婚后用个人财产买房,却将房产登记在夫妻双方名下,或者在婚姻关系存续期间对房产进行了一些与夫妻共同生活相关的处理,比如用夫妻共同财产偿还了部分购房贷款等,那么这套房子可能会被认定为夫妻共同财产,或者部分属于夫妻共同财产。比如,婚后用个人财产付首付买房,登记在双方名下,之后用夫妻共同财产还房贷,这种情况下,房子虽然有个人财产出资的部分,但因为登记和还贷情况,可能会被认定为夫妻共同财产。

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