婚前老房拆迁，婚后拿到房产证，算夫妻共同财产吗？

我有套婚前老房子拆迁了，婚后才拿到的房产证。我现在担心这房子会不会变成夫妻共同财产，毕竟房产证是婚后才到手的。我想知道从法律上来说，这种情况到底算不算夫妻共同财产，心里好有个底。

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#夫妻财产

共1位律师解答

要判断婚前老房拆迁，婚后拿到房产证是否算夫妻共同财产，需要分情况来看。首先，我们得明确夫妻共同财产的概念。简单来说，夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。而第一千零六十三条规定，一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品等为夫妻一方的个人财产。如果婚前老房是一方在结婚前就已经拥有的，属于一方的婚前个人财产。那么，因该老房拆迁所获得的安置房，本质上是老房的转化形式。即使房产证是在婚后才拿到，只要没有其他特殊约定，该房产仍然属于婚前财产所有者一方的个人财产，不算夫妻共同财产。不过，要是在拆迁过程中，考虑到了配偶的因素，比如按照家庭人口数给予了额外的拆迁补偿面积或者补偿款等，那么这部分基于配偶因素获得的财产权益，就可能会被认定为夫妻共同财产。举个例子，如果拆迁政策规定按照家庭人口每人给予一定面积的安置补偿，配偶作为家庭成员获得了相应面积，那么这部分面积对应的房产权益就是夫妻共同的。另外，如果夫妻双方在婚后对该房产的归属有书面约定，比如约定该房产为夫妻共同所有，那么就按照约定来处理，该房产会成为夫妻共同财产。所以，婚前老房拆迁婚后拿房产证是否为夫妻共同财产，要结合拆迁政策、是否考虑配偶因素以及夫妻双方有无约定等情况来综合判断。

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