question-icon 婚前房子婚后增值是否属于共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚几年了房子增值了不少。我就想弄清楚,这婚前房子婚后增值的部分,从法律上来说到底算不算夫妻共同财产呢?我怕以后万一有什么纠纷,想提前了解清楚。
展开 view-more
  • #房产增值
answer-icon 共1位律师解答

要判断婚前房子婚后增值是否属于共同财产,得区分不同的增值情况。 首先是自然增值。自然增值就是因为市场因素、通货膨胀等外部原因导致的房产价值增加,和夫妻双方的人为操作、努力没有关系。比如说,随着当地房地产市场的整体发展,房价普遍上涨,使得婚前购买的房子价格升高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。所以,婚前房子因自然增值而增加的价值,是属于一方个人财产,不算夫妻共同财产。 其次是主动增值。主动增值是指因为夫妻一方或双方对该房屋进行了管理、投资、修缮等行为,从而使房屋价值增加。例如,夫妻婚后对房屋进行装修,大大提升了房屋的市场价值;或者将房屋出租,夫妻双方共同管理出租事宜,获得了额外的收益。这种情况下,增值部分就可能被认定为夫妻共同财产。因为这其中包含了夫妻双方的劳动和投入,按照法律公平原则,应当由双方共同享有增值收益。总之,对于婚前房子婚后增值是否属于共同财产,关键要看增值的原因和性质。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系