婚前算计买房算夫妻共同财产吗
我和对象还没结婚，最近在商量买房的事儿，但是感觉对方有点算计，比如付款比 例、名字登记这些。我就想知道，如果是婚前这样算计着买的房子，之后算夫妻共同财产吗？我很担心自己权益受损。
张凯执业律师
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要判断婚前算计买房是否算夫妻共同财产，得根据具体的买房情况来看。
首先，如果是一方在婚前以个人财产全款购买的房子，并且房产登记在自己名下，那么这个房子就属于该方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。举个例子，小李在结婚前自己出全款买了一套房，房产证上也只有他自己的名字，那这套房子在他结婚后也依然是他的个人财产。
其次，要是一方在婚前付了首付，然后婚后夫妻双方共同还贷，房产登记在付首付一方名下的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房子一般归付首付一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。
另外，如果婚前买房是双方共同出资，登记在双方名下，那一般会认定为夫妻共同财产。因为 这种登记方式可以看作双方对该房产归属的一种约定，视为双方共同拥有这套房子。