广州安置房是否可以买卖?

我在广州,有一套安置房,想把它卖了换套大点的房子,但不知道安置房能不能买卖。也不清楚买卖安置房在法律上有哪些规定和限制,希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在广州,安置房能不能买卖需要分情况来看。


首先,如果安置房已经取得了房产证,并且当地政策没有限制其交易,那么这类安置房就和普通商品房一样,是可以正常上市买卖的。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有房产证的安置房在进行买卖时,只要办理了产权过户登记手续,买卖行为就受法律保护。


其次,如果安置房还没有取得房产证,那么买卖就存在一定的风险。因为没有房产证,就无法办理产权过户手续,购房者不能取得房屋的合法产权。而且这类交易可能不受法律完全保护,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。另外,有些安置房可能存在限制交易的期限规定,在限制期限内是不允许上市交易的。比如有的地方规定安置房要在交房后一定年限(通常是5年)才能上市交易,这是地方政府为了保障安置房的安置属性而制定的政策。所以在考虑买卖广州的安置房时,一定要先了解清楚房屋是否有房产证以及当地关于安置房交易的政策规定。

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