婚前买的房子婚后还算首套吗?

我婚前贷款买了一套房,现在结婚了,想再买房。我不太清楚我婚前买的这套房在婚后的认定情况,想问下婚前买的房子在婚后还算不算首套呀,这对我现在买房的政策和首付比例啥的影响挺大的。
张凯执业律师
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判断婚前买的房子婚后是否算首套,要分不同的情况来看,主要涉及到购房资格认定和贷款资格认定这两个方面。


从购房资格认定来说,各地有不同的规定。有的地方是以家庭为单位来认定购房套数的,在这些地区,婚后夫妻双方名下的房产都会被统计在内。也就是说,如果你婚前已经有一套房,婚后再买房,通常就不算首套房了。不过,也有一些城市的政策可能更灵活,会根据房产的具体情况、夫妻双方的户籍等因素来综合判断。比如某些城市规定,如果婚前的房子是在外地,而本地没有房产,那么在本地购房时可能还能算首套。


在贷款资格认定方面,根据央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》等相关规定,银行在审批贷款时,也会考虑家庭的房产情况。若婚前买房时没有使用贷款,婚后贷款买房的话,有些银行可能会将其认定为首套房贷款。但要是婚前买房使用了贷款,即便房子在个人名下,婚后再次贷款买房时,大部分银行会按照二套房贷款政策来处理,因为目前很多银行对于二套房的认定标准是“认房又认贷”,也就是既看家庭名下的房产数量,也看贷款记录。


所以,婚前买的房子婚后是否算首套,不能一概而论,要结合当地的购房政策以及贷款银行的具体规定来确定。建议你在有购房意向时,向当地的房产管理部门咨询购房政策,向贷款银行了解贷款认定标准。

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