question-icon 夫妻婚前房产算首套房吗?

我和对象准备结婚,我俩婚前各自都有一套房。现在想了解下,从法律角度讲,这两套婚前房产算首套房吗?主要是涉及之后买房贷款、税费这些问题,不太清楚相关规定,想弄明白。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断夫妻婚前房产是否算首套房,需要从不同情况来看。首套房这个概念通常是在购房贷款政策、税收政策等场景中运用。一般来说,它指的是个人名下第一次购买的房产。 从购房贷款政策角度看,根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关规定,如果夫妻双方婚前各自贷款买了房,在婚后再次申请贷款购房时,银行对于首套房的认定标准各地不同。有的地方采用“认房又认贷”的政策,也就是说,只要在房屋产权登记系统中能查到名下有房产,或者在银行征信系统里能查到有贷款买房记录,再贷款买房就不算首套房。有的地方是“认房不认贷”,即只看名下是否有房产。还有“认贷不认房”,只看贷款记录。例如,在“认房又认贷”的地区,夫妻婚前各自有贷款买的房,婚后再买房就不算首套房了。 从税收政策方面来说,依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。这里所说的“家庭唯一住房”,是以家庭为单位来判定的。如果夫妻婚前各自有房,婚后这两套都不能算家庭唯一住房(首套房),在涉及契税等税收时,就不能享受首套房的优惠税率。所以,夫妻婚前房产是否算首套房,要根据具体的政策规定和判定标准来确定。

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