买房三年无产权证可以解除购房合同退房吗

一般来说，买房三年无产权证是有可能解除购房合同退房的，但需要分情况来看。

首先，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，房产证是其产权的重要证明。

如果买房人不知道房屋没有房产证而购买该房屋，三年后是可以要求退房的。买房人可以向法院申请撤销购房合同，然后实现退房，并且还能要求卖方赔偿自己因此造成的损失。这是因为卖方隐瞒房屋无产权证这一重要事实，构成对买房人的欺诈，损害了买房人的合法权益。

要是买房人明知道房子没有房产证还购买，这种情况下通常不能要求退房。因为买房人在知晓房屋产权状况的前提下，依然选择签订购房合同，视为接受这种情况，应自行承担相应后果。

另外，还有一种情况，根据法律规定，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果是因为卖方原因导致超过办理期限一年还无法办理产权证，买房人有权解除合同并要求赔偿。

总之，如果遇到买房三年无产权证想退房的情况，先看当初购房合同里是否有关于产权证办理和违约责任的相关约定，再结合上述法律规定，和卖方协商解决，协商不成的可以向法院起诉。通过合法途径维护自己的权益。

相关概念：

不动产：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。

合同解除：是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

欺诈：是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。