买房三年无产权证可以退房吗？

买房三年无产权证是可以退房的。首先要知道，房屋所有权的转移是以登记为准的，没有房产证的房屋不能办理产权登记。

根据我国法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条明确指出，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果是因为开发商等出卖人的原因，在规定办理不动产登记期限届满超一年，致使你三年都没拿到产权证，你有权请求解除合同，也就是退房，还能要求对方赔偿损失。

另外，从民事法律行为的角度看，如果当初不知道房屋没有房产证而购买，签订房屋买卖合同不是你真实意思表示的情况下，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，受欺诈方有权在三年内向法院请求撤销房屋买卖合同，进而要求退房退款。

不过实际操作中，要先仔细查看购房合同里对于产权证办理时间等相关约定。如果合同有约定，先按照合同约定来处理；要是没有约定或者约定不明确，就可以依据上述法律规定来主张自己的退房权利。可以先尝试与开发商协商解决，如果协商不成，就可以考虑通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。