婚前共同买房是否属于共同财产?

我和对象打算婚前一起出钱买房,可我不太清楚这样买的房子属不属于我们的共同财产。万一以后感情出问题,房子的归属就成大问题了。我就想知道,从法律上来说,婚前共同买房到底算不算共同财产呢?
张凯执业律师
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婚前共同买房是否属于共同财产,需要分情况来看。


从法律概念上讲,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而婚前共同买房不属于严格意义上的夫妻关系存续期间的行为,但在一定条件下也可能认定为共同财产。


依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,如果双方在婚前共同出资买房,并明确约定房屋为双方共同所有,且在购房合同、房产证等相关文件上也登记了双方的名字,那么这种情况下,该房屋毫无疑问属于双方的共同财产。因为双方通过书面约定和登记行为,明确了对房屋的共同所有权。


要是双方共同出资购房,但只登记了一方的名字,这时候就要看具体情况了。如果另一方能够提供证据证明自己有出资,比如银行转账记录、购房款支付凭证等,那么在司法实践中,法院可能会根据双方的出资比例等因素,将房屋认定为按份共有或者共同共有。但如果无法证明出资情况,那另一方可能就难以主张对房屋的权利。


另外,如果一方出资购房,登记在双方名下,这种情况通常会被视为出资方对另一方的赠与,房屋也会被认定为共同财产。不过,在实际生活中,涉及到房屋产权归属的问题往往比较复杂,可能还会受到其他因素的影响,比如双方的出资来源、是否有赠与的意思表示等。所以,为了避免日后产生纠纷,建议在婚前共同买房时,明确双方的出资比例、产权归属等问题,并签订书面协议。

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