婚前房产是否属于夫妻共有?

我准备结婚了,名下有一套婚前购买的房产。现在有点担心,不知道这套婚前房产在结婚后会不会变成夫妻共有的财产。我想了解一下法律上对于婚前房产的归属是怎么规定的,心里也好有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律上,判断婚前房产是否属于夫妻共有,需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果这套婚前房产是一方在结婚前全款购买,并且房产登记在该方名下,那么这套房产就明确属于该方的个人财产,不属于夫妻共有。比如说,张三在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有张三的名字,那即便张三结婚了,这套房子还是他一个人的。


然而,如果婚前一方支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,这种情况就比较复杂。虽然房子在婚前购买,但婚后共同还贷及对应的增值部分,在离婚时另一方是有权要求分割的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房产虽然可能还是登记方的,但另一方可以就共同还贷及增值部分获得相应补偿。


另外,如果婚前房产的登记情况发生变化,比如一方将自己婚前房产加上了另一方的名字,那就视为对另一方的赠与,该房产可能就会变成夫妻共有财产。所以,婚前房产是否属于夫妻共有,要综合购买情况、登记情况等多方面因素来确定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

微信收款码被他人恶意举报后,举报人撤回举报是否有用?

我最近微信收款码被人恶意举报了,现在收款功能受限,挺影响生意的。后来听说举报人有可能会撤回举报,所以想了解下这种情况下,举报人撤回举报能不能让我的收款码恢复正常使用,具体是怎么规定的。

因琐事发生争吵被同事打伤,这种情况算工伤吗?

在单位里,我和同事因为一点琐事起了争执,结果他动手把我打伤了。我现在很疑惑,这种因为在工作时和同事吵架被打伤的情况,能不能算工伤啊?我想了解一下从法律角度到底是怎么认定的。

逃汇罪的量刑标准范围及相关规定是怎样的?

我在一家外贸公司工作,最近听说了逃汇罪这个词,心里有点担心。因为公司有时候会涉及外汇业务往来,不太清楚在什么情况下会构成逃汇罪,也想知道一旦构成犯罪,量刑标准范围是怎样的,以及相关规定都有哪些,希望能了解一下这方面知识。

个人独资公司欠债个人需要偿还吗

我自己开了一家个人独资公司,经营过程中欠了些债。我不太清楚这债务到底是公司承担还是得我个人来还。想了解在这种情况下,从法律角度看,个人独资公司欠债,我个人有没有偿还的责任呢?

没有合同只有欠款票据是否能起诉?

我给一家公司供货,当时没签合同,现在手里只有对方给的欠款票据,对方一直拖着不给钱。我想知道就凭这欠款票据,能不能去法院起诉对方让其还钱啊,想了解下具体行不行。

出租房卖掉后新房东可以悔约不租了吗?

我把房子租给别人,签了几年的合同。结果中途我把房子卖了,新的房东不想继续租给租客,想让租客搬走。我不知道新房东这样做合不合法,想了解下出租房卖掉后,新房东有没有权利悔约不租给租客呢?

现在法院留置需要文件吗?

我遇到法院来留置相关物品的情况,不太清楚现在法院进行留置操作是不是必须要有相关文件。我担心他们没有文件,操作不规范,所以想问问现在的法律规定到底是怎样的,法院留置需不需要文件呢?

租赁合同该如何挂账?

我签了一份租赁合同,不太清楚在财务处理上该怎么挂账。我知道挂账就是把账目记下来,但对于租赁合同这种情况,不知道依据什么规则和流程来操作。希望了解一下租赁合同挂账的具体方法和相关法律规定。

公安部抓捕有哪些法律法规?

我想了解下公安部在进行抓捕行动时,依据的是哪些法律法规。我最近看了一些刑侦剧,里面警察抓捕嫌疑人的情节让我很好奇,现实中公安部在执行抓捕任务肯定也有严格的法律规定,所以想知道具体涉及哪些法律,这样心里能有个底。

医保卡能报销的金额是多少?

我有医保卡,但是一直不太清楚具体能报销多少费用。我平时看病买药也花了不少钱,想知道哪些费用能报,能报的比例是多少,是根据什么来确定报销金额的呢?希望能了解清楚医保卡报销金额的相关情况。

如何解除司法冻结?

我的银行账户被司法冻结了,现在正常生活受到了很大影响。我不清楚这是怎么回事,也不知道该采取什么办法去解除冻结。我想了解一下,一般要通过什么流程和方式才能让司法冻结解除呢?

开庭时被告人不出庭会有什么后果?

我是一起民事案件的被告人,因为一些特殊原因没办法按时出庭。我很担心不出庭会对我有不好的影响,想知道开庭时被告人不出庭具体会有什么后果,法律上是怎么规定这种情况的呢?

离婚需要准备什么?

我打算和另一半离婚,但是不清楚具体要做哪些准备。是要准备一些特定的材料,还是有什么手续要办呢?希望了解一下离婚具体需要准备的东西,心里好有个底。

注册全类别商标的费用是多少?

我打算注册全类别商标,但是不太清楚具体得花多少钱。我想知道这个费用是怎么构成的,有没有官方的收费标准,会不会有其他额外的费用。了解这些费用情况,能让我提前做好资金方面的准备。

老年证丢失后该如何补办?

我不小心把老年证弄丢了,听说老年证在很多方面都有优惠,没有这个证很不方便。我不太清楚补办老年证的具体流程和需要准备什么材料,想了解一下老年证丢失后要怎么补办?

建设公司为什么要拉人交社保?

我在一家建设公司工作,最近公司一直在动员员工交社保,还拉外面的人来交社保。我不太明白,建设公司这么做是为啥呀?是有什么好处吗?还是法律有相关规定呢?

聚众淫乱的三人以上包含三人吗?

我对聚众淫乱罪里‘三人以上’这个表述不太明白,不知道这里的‘三人以上’包不包含三人本身呢?我想了解清楚这个界限,因为感觉在实际情况中这可能会影响到对行为是否构成犯罪的判断。

工伤工作后工资低该怎么起诉?

我之前受了工伤,康复后回到工作岗位,发现工资比受伤前低了很多。和单位沟通也没解决问题,我想通过法律途径解决,可不知道具体该怎么起诉,想了解起诉的流程、需要准备什么材料等方面的内容。

历届诈骗案是怎么判的?

我想了解一下诈骗案的判决情况。我身边有人遇到了诈骗的事儿,我挺好奇这类案件在法律上到底是怎么判刑的。是根据骗了多少钱来判,还是有其他的因素呢?想知道具体的判定标准和量刑情况。

妻子临产未保命离婚会怎么判?

我妻子临产了,在这过程中遇到一些状况没能保住命,现在涉及到离婚的问题。我不太清楚在这种特殊情况下,法院一般会怎么判这个离婚案件,想了解下法律上是如何处理的,相关的依据和标准是什么。