新房验收时开发商需要提供什么文件？

我买了套新房准备验收，可我不知道开发商应该给我提供哪些文件。我担心如果文件不全，房子后续会有各种问题，比如产权不清晰、质量没保障等。所以想了解下，在新房验收这个环节，开发商按法律规定必须提供哪些文件呢？
张凯执业律师
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在新房验收时，开发商需要提供一系列文件以确保房屋符合交付标准且手续齐全。以下为您详细介绍这些文件：


《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。它就像是给房子上了一个质量保险，里面会明确规定房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。比如说，如果房子的墙面在一定期限内出现裂缝等质量问题，开发商就有责任按照《住宅质量保证书》的约定进行维修。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。


《住宅使用说明书》则是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。它可以帮助购房者更好地了解房屋的情况以及如何正确使用房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或影响居住安全。


《建筑工程质量认定书》是房屋通过相关部门质量验收的凭证。这表明房屋在建设过程中，从建筑材料的使用到施工工艺等各个方面都符合国家规定的质量标准。只有取得了《建筑工程质量认定书》，才能说明房屋的质量是有保障的。


《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》意味着该房地产开发项目在规划、消防、环保等各个方面都通过了综合验收，达到了可以交付使用的标准。这是对整个项目建设成果的全面认可。


《竣工验收备案表》是房地产开发企业向建设行政主管部门报送的，用于证明建设工程已完成竣工验收备案手续的文件。它涵盖了工程报建日期、竣工日期、建筑面积等重要信息，是房屋交付的重要依据之一。建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。


购房者在新房验收时，一定要仔细查验开发商提供的这些文件，以保障自己的合法权益。如果开发商不能提供齐全的文件，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担相应的违约责任。

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