购房款都需要进入监管账户吗？

购房款通常都要进入监管账户。所谓购房款监管账户，简单来说，就是为了保障购房者的钱能真正用到房子建设上，防止开发商随意挪用而专门设立的账户。

根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第二条规定，各地要完善商品住房预售资金监管制度，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设 。像在江西，住建厅发布通知，明确全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金，都列入监管范围，这里的预售资金涵盖购房人按合同约定支付的全部房价款，比如定金、首付款、分期付款、一次性付款以及银行按揭贷款、住房公积金贷款等。

这一规定意义重大。对于购房者而言，能有效避免购房款被开发企业挪用，降低楼盘烂尾风险，保障自己能顺利拿到房子；对于开发企业来说，有助于合理规划和使用建设工程项目资金，保证项目按期按质交付；对房地产市场而言，可防范商品房交易风险，维持市场平稳健康发展。

在购房过程中，购房者也有诸多需要留意的地方。比如购买新建商品房时，要留意售楼部销售现场公示的“监管账户”信息，签订商品房买卖合同时，注意合同中是否注明了监管专用账户。缴纳购房款时，现场缴费要使用专用缴费终端、POS机等将购房款直接交入“监管账户”；通过商业银行网点转账、电汇等方式缴纳时，一定要确认对方账户是否是“监管账户”。要是通过银行按揭贷款购房，还应确认与银行签署的《贷款合同》中注明的放款账号是否与“监管账户”一致，以此保证所有购房款都进入“监管账户”。