买房贷款时银行是否有监管义务？

买房贷款时，银行是有监管义务的。

首先，在首次购房并申请贷款时，银行通常会将款项存入预售监管账户。这是开发商及其合作银行共同设立的账户。预售资金监管制度是为了确保买卖双方的交易资金不经过中介机构，而是由房地产主管部门和相关银行在指定银行开设专门账户进行管理与监督，保护双方权益。只有购房者按规定完成房产过户手续后，资金才会转至原业主个人账户。买卖双方都需在监管银行开设专属账户配合资金操作及监管。

其次，从银行对开发商借款监管角度看，根据现行法律，银行附有对开发商借款的监管义务。例如在房屋未封顶时银行就发放贷款，银行应承担部分责任。在房屋烂尾、房产无法交付时，会触发房屋买卖合同无法履行从而使合同无效，从合同的银行贷款合同也无效。这种情况下，应由开发商将首付款和按揭款分别返还购房者和银行，买房人损失购房首付和税费，且保留向开发商追偿的权利。

法律依据方面，虽然没有特别针对买房贷款银行监管义务的单一法条，但从整体的房地产交易管理以及金融监管相关法规来看，如《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》对金融机构在客户交易记录等方面有保存要求，这也是监管的一部分，从侧面体现了对资金交易环节的规范。另外，住房和城乡建设部、人民银行、银保监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》规定，按照预售资金三方监管协议，房地产开发企业提出资金使用申请，经所在市、县住房和城乡建设部门核实同意，商业银行应及时拨付。