贷款买房出现房产纠纷该怎么解决？

贷款买房出现房产纠纷时，有以下几种常见的解决途径：

**协商**：这是最基本且常用的方式。买卖双方直接沟通交流，各自阐述观点和诉求，基于互谅互让的原则，尝试达成双方都能接受的解决方案。这种方式的优点是高效、灵活，能快速解决问题且成本低，不会影响双方后续的合作关系。例如，若因房屋装修细节问题产生纠纷，双方可协商确定整改方案和时间。

**调解**：当双方自行协商无法达成一致时，可以寻求第三方的帮助。常见的第三方调解机构有房地产管理部门、消费者协会等。这些机构会依据相关法规和政策，引导双方进行和解。调解的好处是专业性强，能平衡双方利益，且相对灵活。比如，在房屋面积存在差异的纠纷中，调解机构可根据实际情况和相关标准，提出合理的补偿方案。法律依据方面，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

**仲裁**：需要买卖双方在争议发生前或发生后达成仲裁协议，自愿将争议提交给仲裁机构。仲裁机构会按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定作出具有约束力的裁决。仲裁的优点是程序相对简便、灵活，成本相对较低，且裁决具有终局性，对双方均有约束力。不过，若一方拒绝仲裁，则无法采用此方式。相关法律依据为《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

**行政解决**：当经过商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无果或达成协议后当事人又反悔，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉时，行政管理部门会对纠纷进行处理。这是一种具体行政行为。

**诉讼**：若其他方式都无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，由人民法院运用法律手段解决购房纠纷。诉讼的优点是权威性强，判决结果具有强制执行力。但诉讼程序相对复杂，耗时较长，成本也较高。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。