自己悄悄买房能够写自己名字吗

最近有买房的打算,不想让家里人知道,就想自己悄悄买了写自己名字。但又担心这中间有什么法律问题,不知道这种操作可不可行,想了解下从法律角度来说,自己悄悄买房能不能写自己名字。
张凯执业律师
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自己悄悄买房是可以写自己名字的。在签署购房合同环节,若仅以个人名义签约确认,后续房产证办理通常以该签约人为主。不过在不同的法律场景下,房屋的实际权属有所不同。


如果是在婚前,用自己的钱买房,那么写自己名字毫无疑问,房子就是个人财产。这是因为根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。


要是在婚姻关系存续期间,情况相对复杂。一般来说,婚姻关系存续期间购置房屋,即便只写一人名字,通常也会被视为夫妻共同财产。但存在特殊情形:一是该房屋确系在婚姻关系缔结之后由某一方以其个人财产独立购买所得;二是若房屋系在婚姻关系存续期间由某一方的父母全额出资购买,或由某一方的父母支付首付款项,而在婚后则由该方的子女以其个人财产进行偿还贷款,这种情况下,即便写一个人的名字,也可认定为个人财产。《民法典》第一千零六十二条规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的多种财产为夫妻共同财产,而归夫妻共同所有,但特殊情况适用第一千零六十三条规定 。


此外,在房产证办理之后,购房者有权增设产权共有人名录。所以说,自己悄悄买房能写自己名字,但要留意房屋实际权属的认定,这可能会影响到后续一系列权益,比如离婚时财产分割等问题。

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