买房时要怎么做才能避免纠纷从而起诉银行呢？

要避免买房纠纷起诉银行，可参考以下要点：

首先，要查验不动产权证书是否齐全。不动产权证书是证明房屋产权归属的重要文件，就好比房子的“身份证”，如果证书不全，后续可能会出现产权纠纷，涉及银行贷款时也可能引发问题。例如，没有完整证书的房子，银行可能会担心产权存在争议，从而影响贷款审批。

其次，留意房屋是否存在抵押及土地使用期限。如果房屋已被抵押，可能会导致银行在审核贷款时更加谨慎，甚至拒绝贷款。而土地使用期限关乎房屋的长期权益，若剩余期限较短，可能影响房屋价值，进而影响银行对贷款风险的评估。比如，土地使用期限快到期的房子，银行可能会认为其价值不稳定，降低贷款额度。

再者，考察住房品质及是否已租给他人。住房品质差可能会影响房屋的价值和居住体验，银行在评估贷款时也会考虑房屋的实际价值。若房屋已出租，可能会涉及到租赁关系与贷款抵押的冲突。例如，租户的优先购买权等问题可能会给银行贷款带来潜在风险。

另外，审查不动产权证上权利人和卖方身份信息是否相符。这是确保交易合法有效的重要环节，如果信息不相符，可能会导致交易无效，银行贷款也会面临风险。比如，权利人是甲，但卖方却是乙，这种情况下银行可能不会批准贷款。

最后，关注产权证上共有权人情况，若有需征得书面同意。共有权人对房屋也享有一定的权益，如果未经其书面同意进行交易，可能会引发纠纷，银行也可能因此拒绝贷款。例如，夫妻共同拥有的房产，若一方未经另一方书面同意就进行交易，银行一般不会提供贷款。

在法律依据方面，相关交易和贷款行为主要受《民法典》等法律法规的规范和调整，这些规定旨在保障交易的合法性和各方的权益。