question-icon 买房时要怎么做才能避免纠纷从而起诉银行呢?

最近准备买房,很担心在买房过程中出现各种纠纷,特别是涉及到银行方面的。比如贷款审批不通过、还款出现问题等,想知道具体有哪些实用的方法能避免这些纠纷,从而避免走到起诉银行这一步。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免买房纠纷起诉银行,可参考以下要点: 首先,要查验不动产权证书是否齐全。不动产权证书是证明房屋产权归属的重要文件,就好比房子的“身份证”,如果证书不全,后续可能会出现产权纠纷,涉及银行贷款时也可能引发问题。例如,没有完整证书的房子,银行可能会担心产权存在争议,从而影响贷款审批。 其次,留意房屋是否存在抵押及土地使用期限。如果房屋已被抵押,可能会导致银行在审核贷款时更加谨慎,甚至拒绝贷款。而土地使用期限关乎房屋的长期权益,若剩余期限较短,可能影响房屋价值,进而影响银行对贷款风险的评估。比如,土地使用期限快到期的房子,银行可能会认为其价值不稳定,降低贷款额度。 再者,考察住房品质及是否已租给他人。住房品质差可能会影响房屋的价值和居住体验,银行在评估贷款时也会考虑房屋的实际价值。若房屋已出租,可能会涉及到租赁关系与贷款抵押的冲突。例如,租户的优先购买权等问题可能会给银行贷款带来潜在风险。 另外,审查不动产权证上权利人和卖方身份信息是否相符。这是确保交易合法有效的重要环节,如果信息不相符,可能会导致交易无效,银行贷款也会面临风险。比如,权利人是甲,但卖方却是乙,这种情况下银行可能不会批准贷款。 最后,关注产权证上共有权人情况,若有需征得书面同意。共有权人对房屋也享有一定的权益,如果未经其书面同意进行交易,可能会引发纠纷,银行也可能因此拒绝贷款。例如,夫妻共同拥有的房产,若一方未经另一方书面同意就进行交易,银行一般不会提供贷款。 在法律依据方面,相关交易和贷款行为主要受《民法典》等法律法规的规范和调整,这些规定旨在保障交易的合法性和各方的权益。

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