买房子时，认筹金是否不能抵房款这种说法正确吗？

买房子时“认筹金不抵房款”这种说法并不绝对，要根据具体情况判断。

首先，认筹是开发商在正式销售前，通过一些折扣等优惠吸引购房者缴纳认筹金等费用的行为。认筹金本身不具备法律效力，它主要是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备担保、惩罚性质。

其次，认筹金是否能抵房款要看双方当事人的约定。一般来说，如果没有特别约定，认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。例如，购房者与开发商签订了书面协议，明确约定认筹金可以抵房款，那么在符合约定条件时，认筹金就能抵房款。

另外，缴纳“认筹金”的买房人可以享受开发商正式卖房时优先选购房屋的权利，也可以在没有选中房屋时要求退还认筹金。相关法律依据方面，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度，这也从侧面体现了商品房买卖相关活动包括认筹等都需要在合法合规的框架内进行。

总之，如果不是个人毁约或个人单方面的过失而造成的不继续购房，认筹金应当退还或者可以转换成首付。在认购房子的时候，支付认筹金一定要谨慎，最好与地产方签订书面协议，书面申明认筹金的返还方式。