question-icon 签订的租赁合同多久才有效?

最近在考虑租个店面做生意,打算和房东签租赁合同,但不太清楚合同签了之后有效期是怎么规定的。想知道从法律角度,签订的租赁合同有效期是多久,是双方想定多久都行,还是有什么限制,希望能给详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的有效期限是有明确法律规定和讲究的。 首先,如果是定期租赁,租赁期限由双方协商确定,但最长不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。不过,租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同,只是续订后的租赁期限同样不得超过二十年。这是为了平衡租赁双方的利益,维护市场交易秩序。 其次,若是不定期租赁,就是双方没有约定租赁期限,或者对租赁期限约定不明确,在这种情况下,按照法律规定会视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但有一点要注意,出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人,这是对承租人的一种保护,让其有时间做相应的准备和安排。 总之,租赁合同的有效期限一方面尊重双方的约定,但同时也不能违反法律的强制性规定,以保障租赁关系的公平、稳定和有序。

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