交房时需要向开发商索要什么？

在交房时，购房者向开发商索要相关文件和物品是保障自身合法权益的重要环节。以下为您详细介绍需要索要的内容及相关法律依据。

首先，要索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》就像是房子的“保修卡”，它是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，会明确规定房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等。比如屋面防水保修几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修多久等。而《住宅使用说明书》则是关于房屋使用方法和注意事项的说明，它可以帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

其次，要拿到《竣工验收备案表》。这是房屋通过竣工验收的重要凭证，表明该房屋已经经过了规划、消防、环保等多个部门的验收，符合交付使用的标准。如果开发商无法提供《竣工验收备案表》，那么房屋很可能存在质量问题或者没有达到交付条件，购房者有权拒绝收房。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

此外，购房者还应索要实测面积数据。房屋的实际面积可能与购房合同约定的面积存在差异，根据实测面积数据，购房者可以确定是否存在面积误差以及误差的大小。如果面积误差超过一定比例，购房者有权根据合同约定要求开发商承担相应的责任，如退还多收的房款或者补偿少收的面积等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对面积误差的处理有明确规定。

最后，购房者要向开发商索要钥匙等房屋附属物品，确保能够顺利进入和使用房屋。同时，对于交房过程中涉及的其他费用，如物业费、水电费等，要向开发商索要相关的缴费凭证和明细，避免出现费用不清的情况。