交房需要办理什么手续和提供哪些证件？

交房是一个涉及买卖双方权利和义务的重要环节，在这个过程中，手续和证件的完备是确保交房顺利进行的关键。下面为你详细介绍交房所需的手续和证件。

首先，对于开发商来说，交房时需要具备一些特定的证件，以证明房屋符合交付标准。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。一般来说，开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它详细说明了房屋各部分在一定期限内的保修责任，比如房屋主体结构、墙面、地面、管道等出现质量问题，开发商应按照约定进行维修。《住宅使用说明书》则像是房屋的“使用指南”，它会告知购房者房屋的结构、性能、各设施设备的使用方法等信息，帮助购房者正确使用和维护房屋。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，它证明房屋在规划、消防、环保等方面都符合规定的标准。

其次，购房者在交房时也需要办理一系列手续并提供相应证件。手续方面，通常要先进行房屋的核验。购房者需要仔细检查房屋的实际情况是否与合同约定一致，包括房屋的面积、户型、装修标准等。如果发现问题，要及时向开发商提出整改要求。之后，购房者还需要缴纳相关的费用，如契税、维修基金等。契税是根据房屋的交易价格按照一定比例征收的一种税费，维修基金则是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

证件方面，购房者需要提供身份证、购房合同等。身份证是用于证明购房者的身份信息，购房合同则是双方交易的重要依据，它明确了双方的权利和义务，包括房屋的具体情况、价格、交付时间等内容。

总之，交房手续和证件的办理是一个严谨的过程，无论是开发商还是购房者，都应该按照相关规定和合同约定，认真履行各自的义务，以确保交房顺利完成，保障双方的合法权益。