婚前房产婚后加名是否属于按份共有?
我有一套婚前房产,现在打算在房产证上加配偶的名字。但我不太清楚加名后这套房子的产权归属情况,想知道是不是就属于按份共有了?这种情况下,双方的权益是怎么划分的呢?
张凯执业律师
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在探讨婚前房产婚后加名是否属于按份共有这个问题之前,我们先来了解一下什么是按份共有。按份共有就是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利并且承担义务。打个比方,假如两个人按份共有一套房子,一人占70%的份额,另一人占30%的份额,那么在处理这套房子的时候,就要按照这个比例来行使权利和分担责任。
从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。同时,第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
对于婚前房产婚后加名的情况,如果夫妻双方在加名时通过书面协议等方式明确约定了房产为按份共有,并且确定了各自所占的份额,那么该房产就属于按份共有。例如,双方约定一方占60%,另一方占40%,这种情况下就按照这个约定来确定产权份额。
要是没有明确约定是按份共有还是共同共有,由于夫妻之间具有家庭关系,一般会被认定为共同共有。共同共有和按份共有不同,共同共有人在共有关系存续期间,对共有财产不分份额地共同享有权利、承担义务。只有在共同共有关系终止,比如离婚分割财产时,才会对共有财产进行分割。
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