question-icon 婚前房子出租收入是否属于共同财产?

我在结婚前买了套房子,婚后把这套房子出租出去有了收入。我不太清楚这笔出租收入算我个人财产,还是算和我配偶的共同财产。想了解下从法律角度,婚前房子的出租收入到底属不属于共同财产呢?
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  • #婚前房产
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要判断婚前房子的出租收入是否属于夫妻共同财产,我们得先明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有;而夫妻一方的个人财产是指一方在婚前就取得的财产,或者有其他法定属于个人财产的情形。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。同时,第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 对于婚前房子出租收入,如果在出租过程中,夫妻双方都付出了一定的劳动,比如对房屋进行管理、维修,寻找租客等,那么这部分出租收入就可能会被认定为是夫妻双方通过经营、管理该房屋获得的收益,按照上述法律规定,就属于夫妻共同财产。但是,如果该房屋的出租几乎没有夫妻双方额外的管理、维护等劳动投入,仅仅是因为房屋本身的自然增值而产生的租金收益,那么这部分租金收益就可能会被认定为是一方婚前财产的自然增值,根据相关法律精神,这种自然增值部分通常会被认定为一方的个人财产。所以,婚前房子出租收入是否属于共同财产,要结合实际情况,看是否有夫妻双方的额外劳动投入等因素来综合判断。

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