房屋租赁是否属于夫妻共同财产?

我和我爱人婚后有一套房子租出去了,每个月有租金收入。我不太清楚这笔租金算不算是夫妻共同财产。万一以后我们有什么情况,这部分收入的归属会有争议,所以想问问从法律角度来说,房屋租赁所得属于夫妻共同财产吗?
张凯执业律师
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要判断房屋租赁是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,我们要了解一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


如果用于租赁的房屋是夫妻双方在婚后共同购买的,那么基于该房屋产生的租赁收入,毫无疑问属于夫妻共同财产。因为这是在夫妻关系存续期间,通过共同财产的经营(出租房屋)而获得的收益。例如,夫妻二人婚后一起出资购买了一套房子,然后将其出租,每个月收到的租金就属于夫妻共同财产。


如果房屋是一方在婚前购买,婚后将其出租。这种情况下,租金的性质要根据具体情况来判断。如果在出租过程中,夫妻双方都付出了一定的精力,比如共同管理房屋、寻找租客、维修房屋等,那么租金收入可以被认定为夫妻共同财产。因为这里面包含了夫妻双方的共同劳动和经营。但如果一方在婚前购买的房屋,婚后完全由购买方自己管理和出租,另一方没有参与任何与房屋租赁相关的事务,那么租金可能会被视为购买方的个人财产。不过这种情况在实际中也可能存在争议,最终的认定还需要结合具体的证据和法院的判决。


综上所述,房屋租赁所得是否属于夫妻共同财产不能一概而论,要综合考虑房屋的购买时间、夫妻双方在租赁过程中的参与情况等多种因素。

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