婚前买的房子属于婚后财产吗?

我婚前自己出钱买了套房子,现在结婚了,不太清楚这套房子在法律上会不会变成婚后财产。我担心万一以后婚姻有变故,房子的归属会有问题,想了解一下婚前买的房子到底算不算婚后财产呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,判断婚前购买的房子是否属于婚后财产,需要分不同的情况来看。


首先,如果是一方在婚前全款购买的房子,并且房产登记在自己名下,那么这套房子就属于婚前个人财产,不会因为结婚而转变为婚后财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如张三在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有张三的名字,那么即便张三结婚了,这套房子依然是张三的个人财产。


其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,房子登记在支付首付一方名下的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子整体不属于婚后财产,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,在离婚时是需要给另一方补偿的。


最后,如果婚前买的房子,婚后加上了配偶的名字,这种情况一般会被视为对配偶的赠与,房子就变成了夫妻共同财产,也就是婚后财产的一种表现形式。

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