商品房转预售行为是否合法？

商品房转预售，通俗来讲，就是购房者在购买了预售商品房之后，还没等到房子正式交付，就又把这个购买预售房的权益转让给了其他人。

从法律角度来看，目前我国对于商品房转预售并没有明确统一的规定。不过，各地的态度和规定存在差异。一些地方是明确禁止商品房转预售行为的。例如《城市房地产管理法》虽然没有直接对转预售作出规定，但是它规定了商品房预售的条件以及相关管理办法。该法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果转预售扰乱了这些预售管理秩序，那么从维护市场稳定和规范的角度，可能就不被允许。

有些地方虽然没有禁止转预售，但会对其进行严格的限制和规范。比如要求原购房者和开发商协商，开发商同意后，才能进行转预售的相关操作。这是因为预售合同是购房者和开发商之间签订的，合同具有相对性，如果不经过开发商同意就擅自转预售，可能会损害开发商的利益。

对于购房者来说，如果要进行商品房转预售，一定要先了解当地的政策法规。如果当地禁止，那么进行转预售就是不合法的，可能会面临合同无效、不能办理产权登记等风险。如果当地允许但有条件限制，就需要按照规定的程序来操作，以确保转预售行为的合法性和自身权益的保障。同时，在转预售过程中，要签订详细的合同，明确各方的权利和义务，避免日后产生纠纷。