是不是只有婚后买的房才是夫妻共同财产且离婚时各自有一半？

要明确的是，并非只有婚后买的房才是夫妻共同财产，而且离婚时也不一定是各自一半。

首先，关于夫妻共同财产中房产的认定：

- 婚后方面：如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，一般属于夫妻共同财产。比如夫妻双方用婚后的工资收入共同付款买房，不管登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。但如果是婚后一方用其个人财产购得的房产，并且由其个人付清全部房款，该房产不属于夫妻共同财产。例如一方用婚前个人积蓄在婚后全款买房且登记在自己名下，这种情况房产属于其个人财产。

- 婚前方面：虽然一般婚前房产多为个人财产，但也有特殊情况会被认定为夫妻共同财产。比如婚前一方贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，那么夫妻双方在婚姻存续期间共同偿还贷款部分及与此对应产生的增值部分可认定为共同财产。再如婚前购房并进行了按揭贷款，但在婚后将配偶的姓名添加至房屋所有权证书中，这种情况同样视为夫妻共同拥有的财产。

其次，对于离婚时房产的分割：

- 协商优先：如果房产属于夫妻共同财产，离婚时的分割方式可由双方自行协商确定。例如夫妻双方可以协商一方得房，然后给另一方相应的经济补偿等。这是基于《民法典》第一千零八十七条 ，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

- 法院判决：若协商无果，可向法院提出诉讼请求，由法院依法作出裁决。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚姻中有出轨等过错行为，法院在分割房产时可能会适当多分给无过错方。如果双方都想要房子，可通过竞价的方式来获取所有权，并对另一方给予相应的经济补偿；若双方均无意愿继续持有该房产，则可选择将其进行公开拍卖，并依据拍卖所得款项进行合理分配。