房产公司抵押房产进行买卖是否合法？
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在探讨房产公司抵押房产买卖是否合法这个问题时，我们需要依据相关法律规定，从多个方面进行分析。 首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，从法律层面上来说，房产公司作为抵押人是有权转让抵押房产的。不过，这有一个重要前提，即如果抵押合同中有特别约定禁止转让抵押房产，那么房产公司就不能进行买卖。 对于购房者而言，了解房产是否处于抵押状态是非常关键的。房产公司有义务如实告知购房者房屋的抵押情况。若房产公司故意隐瞒抵押事实，将抵押房产卖给购房者，这种行为就构成了欺诈。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，购房者在发现被欺诈后，有权通过法律途径撤销购房合同，并要求房产公司承担相应的赔偿责任。 此外，在房产存在抵押的情况下进行买卖，还涉及到抵押权的问题。即使房产被转让，抵押权依然不受影响。如果房产公司在转让房产后没有及时清偿债务，抵押权人仍然有权就该房产优先受偿。这可能会给购房者带来极大的风险，比如房屋可能会被抵押权人依法处置。 为了保障自身权益，购房者在购房前应仔细查询房屋的产权状况，要求房产公司提供相关证明文件，确保房屋不存在抵押或其他权利瑕疵。如果发现房屋已被抵押，要与房产公司明确抵押的解除方式和时间，以及相应的违约责任。同时，在签订购房合同时，要将这些内容详细写入合同条款，以便在出现问题时能够维护自己的合法权益。 综上所述，房产公司抵押房产买卖并非绝对不合法，但必须遵循相关法律规定，保障购房者的知情权和合法权益。购房者在购房过程中要保持警惕，充分了解房屋情况，谨慎签订合同，以避免潜在的法律风险。
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