物业管理单位收取的物业费是否征收增值税？
我是一家物业管理单位的工作人员，最近在处理财务税务方面的事情时，对于收取的物业费是否要征收增值税不太清楚。想了解下在现行法律规定下，我们收的这些物业费到底征不征增值税呢，有没有相关的法律条文依据。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，物业管理单位收取的物业费通常是要征收增值税的。下面为你详细解释。
增值税是一种以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的流转税。对于物业管理单位来说，提供物业管理服务并收取物业费，这属于增值税的应税行为。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的相关规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。物业管理服务属于该办法所规定的“现代服务”中的“商务辅助服务”类别。
一般情况下，物业管理单位为一般纳税人时，适用6%的税率计算缴纳增值税；若为小规模纳税人，则按照3%的征收率计算缴纳增值税。不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。
所以，从法律规定来看，物业管理单位收取的物业费是需要征收增值税的，但要根据企业自身是一般纳税人还是小规模纳税人，按照不同的税率或征收率来计算缴纳。