物业公司是交增值税还是营业税?
我家开了个物业公司,一直搞不清楚到底该交增值税还是营业税。周围同行有的说交这个,有的说交那个,把我都弄糊涂了。想问问懂法律的朋友,从法律规定来讲,物业公司到底要交哪种税呢?
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在我国税收体系的发展历程中,曾经存在营业税和增值税两种流转税。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 不过,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。这就是我们常说的“营改增”。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,物业管理属于现代服务行业中的商务辅助服务类。所以,从那时起,物业公司就不再缴纳营业税,而是缴纳增值税。 一般来说,增值税的计算方式分为一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人适用一般计税方法,应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。简易计税方法适用于小规模纳税人,应纳税额按照销售额和征收率计算,不得抵扣进项税额。 对于物业公司而言,需要根据自身的经营规模和会计核算健全程度等条件,确定自己是一般纳税人还是小规模纳税人,进而按照相应的规定计算和缴纳增值税。

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