物业公司是交增值税还是营业税？

在我国税收体系的发展历程中，曾经存在营业税和增值税两种流转税。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。而增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

不过，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。这就是我们常说的“营改增”。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，物业管理属于现代服务行业中的商务辅助服务类。所以，从那时起，物业公司就不再缴纳营业税，而是缴纳增值税。

一般来说，增值税的计算方式分为一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人适用一般计税方法，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。简易计税方法适用于小规模纳税人，应纳税额按照销售额和征收率计算，不得抵扣进项税额。 对于物业公司而言，需要根据自身的经营规模和会计核算健全程度等条件，确定自己是一般纳税人还是小规模纳税人，进而按照相应的规定计算和缴纳增值税。