物业费的增值税税率是多少？
我有套房子出租，租户交物业费时对发票上的增值税税率有疑问，我也不太清楚。想了解下，物业费的增值税税率到底是多少，有没有相关法律规定来明确这个税率呢？
张凯执业律师
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物业费的增值税税率需要分不同情况来看。
在我国，增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人，他们适用的物业费增值税税率是不一样的。对于一般纳税人来说，如果提供物业管理服务，按照相关规定，适用的增值税税率为6%。这是依据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，现代服务业中的企业管理服务等适用6%的税率，而物业管理服务属于企业管理服务的范畴。
而小规模纳税人提供物业管理服务，根据规定，适用的征收率为3%。自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。这是国家为了扶持小规模企业发展，给予的税收优惠政策。
此外，如果物业公司提供物业管理服务的同时，还销售货物，比如销售水电等，那么销售货物部分需要按照销售货物的适用税率计算缴纳增值税。一般纳税人销售自来水适用9%的税率，销售电力适用13%的税率；小规模纳税人销售货物，征收率同样为3%，享受上述减按1%征收率征收增值税的优惠政策。