车子在小区盲区撞死人物业是否有责任?

我家小区里有个盲区,前几天有辆车在那个盲区把人撞死了。我就想知道,这种情况下物业需不需要对这起事故负责呢?是要负全部责任,还是部分责任?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在车子于小区盲区撞死人的事件中,判断物业是否有责任,需要结合具体情况,依据相关法律规定来确定。


首先,要明确物业在小区管理方面负有一定的安全保障义务。安全保障义务通俗来讲,就是物业要采取合理措施,保障小区内居民的人身和财产安全。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业存在以下情况,那么可能需要承担相应责任:一是小区盲区存在安全隐患,例如盲区没有设置明显的警示标识、反光镜等必要的安全设施,或者这些设施已经损坏但物业没有及时维修、更换。这就好比道路上没有交通指示牌,容易导致事故发生,物业没有尽到应有的管理义务。二是物业对于小区内的车辆管理存在漏洞,比如没有对进入小区的车辆进行有效的引导和管理,导致车辆在小区内随意行驶、停放,增加了事故发生的风险。


然而,如果物业已经按照规定和合同约定,尽到了合理的安全保障义务,比如设置了完善的安全设施,对小区车辆进行了正常的管理,那么物业可能不需要对这起事故承担责任。此时,事故责任可能主要在于肇事车辆的驾驶人。


总之,判断物业是否有责任要综合多方面因素,关键在于看物业是否履行了其应尽的安全保障义务。若涉及纠纷,可以通过协商、调解或者法律诉讼等途径来解决。

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