房产不过户公证对卖方是否有利？

首先，我们来了解一下房产不过户公证的概念。房产不过户公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动，但这并不改变房产的所有权归属，房产所有权的转移是以过户登记为标志的。

从某些方面来看，房产不过户公证对卖方可能存在一定的好处。在没有办理过户手续的情况下，从法律层面来说，房屋的所有权仍然在卖方名下。这意味着如果出现一些特殊情况，比如买方没有按照约定履行义务，卖方可能在一定程度上保留对房屋的控制权。

然而，更多的情况下，房产不过户公证对卖方存在诸多不利和风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然进行了公证，但没有过户，房屋的物权没有发生转移。如果在此期间，卖方因为自身的债务问题等，房屋可能会被债权人申请查封、执行等。同时，一旦买方以实际居住等方式占有了房屋，卖方想要收回房屋或者再进行处置可能会面临诸多麻烦和法律纠纷。

此外，如果房屋在交付给买方后出现一些诸如质量问题导致他人人身或财产损害等情况，虽然从理论上责任主体可能需要具体分析，但卖方作为登记的所有权人，很可能会被卷入纠纷中。所以，总体而言，房产不过户公证对卖方是弊大于利的。