物业不按合同收费是否违约？

物业不按合同收费通常是违约行为。下面从法律概念、违约依据、业主权利等方面详细说明。

首先来解释一下违约的概念。违约，简单来说，就是合同的一方没有按照合同的约定去履行自己的义务。在物业和业主签订的物业服务合同里，会明确规定物业提供哪些服务以及对应的收费标准。这就像是双方之间的一个“约定”，大家都要遵守。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在物业服务合同中，物业不按合同收费，明显属于履行合同义务不符合约定的情况，所以构成违约。

当物业不按合同收费时，业主有一系列的权利。业主可以先和物业进行沟通协商，要求物业按照合同约定的收费标准来执行。如果物业拒绝协商或者协商无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面和物业进行沟通。

若业主委员会的沟通也没有效果，业主还可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第四十二条规定，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。相关部门会对物业的违规收费行为进行调查和处理。

此外，业主也可以通过法律途径来解决。业主可以收集好相关证据，比如物业服务合同、缴费记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，返还多收的费用，并赔偿相应的损失。

总之，物业不按合同收费是违约行为，业主有多种途径来维护自己的合法权益。