物业不按合同收费是否违约?
我小区的物业突然提高了收费标准,也没跟我们业主商量,合同里约定的收费不是这个数。我想知道物业这样不按合同收费的行为算违约吗?我该怎么维护自己权益呢?
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物业不按合同收费通常是违约行为。下面从法律概念、违约依据、业主权利等方面详细说明。 首先来解释一下违约的概念。违约,简单来说,就是合同的一方没有按照合同的约定去履行自己的义务。在物业和业主签订的物业服务合同里,会明确规定物业提供哪些服务以及对应的收费标准。这就像是双方之间的一个“约定”,大家都要遵守。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在物业服务合同中,物业不按合同收费,明显属于履行合同义务不符合约定的情况,所以构成违约。 当物业不按合同收费时,业主有一系列的权利。业主可以先和物业进行沟通协商,要求物业按照合同约定的收费标准来执行。如果物业拒绝协商或者协商无果,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会出面和物业进行沟通。 若业主委员会的沟通也没有效果,业主还可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第四十二条规定,县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。相关部门会对物业的违规收费行为进行调查和处理。 此外,业主也可以通过法律途径来解决。业主可以收集好相关证据,比如物业服务合同、缴费记录等,向人民法院提起诉讼,要求物业承担违约责任,返还多收的费用,并赔偿相应的损失。 总之,物业不按合同收费是违约行为,业主有多种途径来维护自己的合法权益。

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