现在房产过户给外孙女要交税吗？
我名下有套房产，想过户给外孙女，不知道现在这种情况需不需要交税呢？不太了解相关规定，想弄清楚具体要怎么操作，会不会产生税费，所以来问问。
展开
共1位律师解答
房产过户给外孙女是否要交税，需要分不同的过户方式来看。 首先是赠与过户。从法律角度来讲，赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。在房产赠与中，根据相关规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税的税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。同时，赠与双方还需要缴纳印花税，税率为万分之五。不过，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程来操作。在这个过程中，卖方可能涉及到增值税和个人所得税。如果该房产满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，那么可以免征个人所得税和增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。买方则需要缴纳契税，若买方是首套房且房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；若面积超过90平方米，契税税率为1.5%。如果买方是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。 最后是继承过户。不过，继承通常是在产权人去世后才发生的。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，依据是《中华人民共和国契税法》第六条。印花税同样需要缴纳。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系