房产证有名字但没出钱是否属于共同财产?

我最近在考虑房产相关问题,自己对这方面法律不太懂。我有个情况,就是房子房产证上有我的名字,可我没出过钱,想知道从法律角度看,这房子算不算共同财产呢?很想了解下具体的法律判定依据和规则。
张凯执业律师
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首先,要明确共同财产的概念,通俗来讲,共同财产就是在特定关系(比如夫妻关系)中,由双方共同拥有的财产。


在我国《中华人民共和国民法典》相关规定下,对于房产是否属于共同财产有具体判定。


如果是在婚姻关系存续期间:一般情况下婚后购买的房子,即便房产证上只有一方名字,若无特殊约定,都属于夫妻共同财产。要是房产证有名字但没出钱,存在以下几种常见情况。若一方未出资,购房合同上也无其名字,但房产证上登记了名字,那么离婚时通常应平分房产;若一人出资,房屋落在双方名下,房屋算夫妻共同财产,离婚时不考虑出资情况,一律平分 。


如果是婚前房产:房子属于婚前个人财产,婚后加上另一方的名字,这种情况将被视为个人财产部分的赠与,房子也属于夫妻共同财产,因为房产证加名意味着增加房屋共有权人。


另外,如果双方都出资,购房合同上也有双方名字,但是房产证上只有一方的名字,如果在同居期间,法院基本会按共同生活期间,以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房,按照共同财产处理还是按借款或赠与处理,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是从公平角度来判定,没有统一定论。


总之,房产证有名字但没出钱是否属于共同财产,要结合具体的购房时间、出资情况、是否有特殊约定等多方面因素判断。


相关概念:

共同财产:在法律规定的特定关系中,由双方共同拥有、支配的财产。

共同共有:两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权 。

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