收到的房屋评估报告是否合法？
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在房屋征收等相关活动中，房屋评估报告起着至关重要的作用，它直接关系到被征收人的切身利益。那么，如何判断我们收到的房屋评估报告是否合法呢？ 首先，我们要关注评估机构的选定是否合法。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着，如果评估机构不是按照合法程序选定的，那么其作出的评估报告在合法性上就存在问题。例如，征收方未让被征收人参与协商，直接指定评估机构，这种情况下得出的评估报告很可能不合法。 其次，评估机构和评估人员应具备相应的资质。《房地产估价机构管理办法》对房地产估价机构的资质等级、业务范围等作出了明确规定。评估人员也需要取得相应的资格证书才能从事评估工作。如果评估机构没有相应的资质或者评估人员不具备资格，他们所出具的评估报告是不具有法律效力的。 再者，评估报告的内容要完整且符合规范。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估时点、价值类型、评估依据、评估方法、评估结果等重要内容。同时，评估报告要遵循法定的格式和要求。如果报告内容缺失关键信息或者格式不符合规定，也可能影响其合法性。 另外，评估过程要遵循法定程序。评估人员需要对被评估房屋进行实地查勘，调查被评估房屋状况，拍摄反映被评估房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。如果评估人员没有进行实地查勘就出具评估报告，这显然不符合法定程序，报告的合法性也会受到质疑。 当我们对收到的房屋评估报告的合法性存在疑问时，可以要求评估机构作出解释说明。如果经过沟通后仍然认为报告不合法，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。若鉴定结果表明报告确实存在问题，征收方应根据重新评估的结果进行补偿。总之，我们要充分了解相关法律规定，维护自己在房屋评估中的合法权益。
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