出租房屋的暖气费应该由谁承担?
我把房子租出去了,和租客没明确说暖气费谁交。现在供暖公司催缴费,我不知道该我交还是租客交。我想了解下在法律上,出租房屋的暖气费到底由谁来承担呢?
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在出租房屋时,暖气费由谁承担通常首先要看租赁合同里是怎么约定的。如果合同里明确写了由某一方承担暖气费,那么就按照合同的约定来执行。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 如果租赁合同中没有对暖气费的承担作出约定,一般情况下,按照交易习惯和公平原则,要根据不同的情况来判断。如果当地的惯例是由房东承担暖气费,或者暖气设备是由房东负责维护和管理的,那么房东可能需要承担暖气费。相反,如果租客在租赁期间实际享受了暖气的使用权益,且没有特殊约定,有些情况下租客可能需要承担暖气费。不过,具体还是要结合实际情况,遵循公平和等价有偿的原则来确定。如果双方因此产生争议,也可以通过协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体事实和相关法律规定来作出裁决。

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