租户不交暖气费,暖气公司起诉房东合理吗?

我把房子租给了别人,租户一直拖着不交暖气费,结果暖气公司起诉我了。我觉得挺冤的,明明是租户的问题,暖气公司为啥起诉我啊?我想知道暖气公司这么做合不合理,我该怎么应对这种情况。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们首先来分析暖气公司起诉房东是否合理。从法律层面来看,一般暖气供应合同是暖气公司和房东签订的,在合同关系中,房东是合同的相对方。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。也就是说,房东和暖气公司签订了供暖合同,就有按照合同约定缴纳暖气费的义务。


虽然房东和租户之间可能存在租赁关系,并且约定由租户承担暖气费,但这属于房东和租户之间的内部约定,不能对抗暖气公司。所以,暖气公司依据和房东签订的合同起诉房东要求支付暖气费,从法律程序上来说是合理的。


不过,房东在支付了暖气费之后,是可以依据和租户签订的租赁合同来维护自己的权益的。如果租赁合同中明确约定了由租户承担暖气费,那么租户不缴纳暖气费的行为就构成了违约。房东可以根据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定,要求租户承担违约责任,比如支付房东已经垫付的暖气费,还可以要求租户赔偿因违约给自己造成的其他损失。


房东在面对这种情况时,一方面要积极应对暖气公司的起诉,避免给自己带来不必要的法律风险;另一方面,要及时和租户沟通,协商解决暖气费的问题,如果协商不成,可以通过法律途径要求租户承担相应的责任。

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