question-icon 租户欠物业电费水费,应该由谁来起诉?

我把房子租给了一个租户,结果这租户拖欠了物业的电费和水费。现在物业那边说要解决这个事儿,我就很纠结,不知道这种情况到底该由我去起诉租户,还是物业自己去起诉呢?想弄清楚这个问题。
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  • #租户欠费
answer-icon 共1位律师解答

在租户欠物业电费水费的情况下,确定由谁来起诉需要依据具体的法律关系和合同约定来判断。 从法律关系上来说,这里主要涉及两个合同关系。一个是房东与租户之间的租赁合同关系,另一个是物业与房东或者租户之间的水电供应合同关系。 一般情况下,如果水电费用是由物业直接向租户收取,并且租户与物业之间有明确的水电使用和缴费约定,那么物业就可以依据这个约定和事实,以自己的名义起诉租户,要求其支付拖欠的水电费。这是因为物业和租户之间形成了一个直接的债权债务关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户拖欠水电费的行为显然违反了与物业之间的约定,物业有权要求其承担违约责任,也就是支付拖欠的费用。 如果水电费用是包含在房东与租户的租赁合同中,由房东统一向物业缴纳,再由租户向房东支付的,那么当租户拖欠水电费的时候,房东就可以依据租赁合同起诉租户。因为在这种情况下,房东替租户向物业缴纳了水电费,租户拖欠房东费用的行为构成违约。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,房东有权要求租户支付拖欠的费用。 所以,简单来说,如果物业和租户有直接的缴费约定,物业可以起诉;如果是通过房东中转缴费,房东可以起诉。

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