租户欠物业费不付该怎么维权？

当租户欠物业费不付时，房东可以通过以下合法途径进行维权。首先，我们要明确相关的法律概念。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，若房东与租户在租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照约定支付物业费。

当遇到租户拖欠物业费的情况，房东可以先采取协商的方式解决。友好地与租户沟通，了解其拖欠物业费的原因。可能租户存在一些实际困难，通过协商达成一个双方都能接受的解决方案，比如给予一定的宽限期等。如果协商无果，房东可以书面通知租户。在书面通知中，明确指出租户拖欠物业费的事实，要求其在一定期限内支付，并告知逾期不支付将采取进一步措施的后果。书面通知最好以邮寄挂号信或者快递的方式送达，并保留好相关凭证。若租户在书面通知规定的期限内仍未支付物业费，房东可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、物业费缴纳凭证、书面通知等相关证据，证明租户拖欠物业费的事实以及双方关于物业费承担的约定。法院会根据事实和法律作出判决，要求租户支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金等费用。如果租户仍然拒不执行判决，房东可以向法院申请强制执行。