租户不交物业费是否可以报警?

我把房子租出去了,租户一直拖着不交物业费,物业都来找我好几次了。我跟租户沟通,他就是耍赖不给。我想知道这种情况能不能报警处理呢?
张凯执业律师
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在租户不交物业费的情况下,是否可以报警需要从法律层面来分析。首先,我们要明确物业费的缴纳义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,从法律规定来讲,业主有向物业服务人缴纳物业费的义务。


然而,在实际租赁关系中,业主和租户可以通过租赁合同来约定物业费的承担主体。如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费,那么租户就有按照合同约定缴纳物业费的责任。当租户不履行这个约定时,这属于民事合同纠纷范畴。


对于报警能否解决租户不交物业费的问题,警察主要负责维护社会治安和处理违法犯罪行为。租户不交物业费这种情况通常不属于警察的直接管辖范围,因为它本质上是民事纠纷。不过,报警也并非毫无作用。警察可以作为第三方介入,对双方进行调解,促使租户认识到自己的责任并尽快缴纳物业费。


如果调解无效,业主可以通过民事诉讼的方式来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求租户按照合同约定支付物业费。在诉讼过程中,业主需要提供租赁合同、物业费催缴记录等相关证据,以证明租户的违约行为。

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