租客拖欠房租又不搬走，房东可以报警吗？

我把房子租给一个租客，现在他拖欠房租好几个月了，我让他搬走他也不搬。我想知道这种情况能不能报警，警察会管吗？我应该怎么通过合法途径解决这个问题呢？
张凯执业律师
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当租客拖欠房租又不搬走时，房东是可以报警的。不过需要明白，报警的作用有一定的局限性。警察主要处理的是涉及治安和违法犯罪的问题。在租客拖欠房租又不搬走这种情况里，如果没有出现暴力冲突、威胁人身安全等违反治安管理的行为，警察一般不会直接介入民事纠纷。


从法律层面来看，房东和租客之间是基于租赁合同建立的民事法律关系。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条明确规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，当租客拖欠房租时，房东首先可以依据合同约定和法律规定，向租客发出书面通知，要求其在合理期限内支付拖欠的房租。


如果租客在合理期限内仍未支付房租，房东就有权解除租赁合同。解除合同后，若租客拒不搬走，房东可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。法院在审理后，如果支持房东的诉求，会判决租客支付拖欠的房租，并在规定时间内搬离房屋。若租客不履行判决，房东还可以申请法院强制执行，由法院强制租客搬离。


总之，报警可以在一定程度上起到协调和沟通的作用，但最终解决租客拖欠房租又不搬走的问题，通常还是需要通过民事诉讼的途径。

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