租客不交物业费房东该怎么处理？

当租客不交物业费时，房东可以根据不同情况采取相应的处理方式。首先，需要明确在租赁关系中，物业费的缴纳责任通常依据租赁合同的约定来确定。

如果租赁合同明确约定由租客承担物业费，那么租客就有义务按照合同规定按时缴纳。若租客拒绝履行这一义务，房东可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以先与租客进行沟通，提醒其按照合同约定缴纳物业费，并告知其不缴纳的后果。

如果沟通后租客仍然拒绝缴纳，房东可以向租客发送书面通知，要求其在一定期限内补缴物业费。若租客在规定期限内仍未缴纳，房东有权从租客缴纳的押金中扣除相应的物业费金额。因为押金的作用之一就是保证租客履行租赁合同中的各项义务。

若扣除押金后仍不足以弥补物业费损失，或者租客没有缴纳押金，房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的物业费以及因拖欠产生的滞纳金等费用。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、物业费缴费通知、与租客沟通的记录等证据，以证明租客确实存在拖欠物业费的行为。

如果租赁合同中没有明确约定物业费由谁承担，根据相关法律规定和交易习惯，在没有特别约定的情况下，物业费一般由业主即房东承担。但房东在承担后，可以与租客协商，要求其适当分担部分费用。如果协商不成，房东很难强制要求租客承担物业费。