question-icon 租客不交物业费房东该怎么处理?

我把房子租出去了,合同里约定租客交物业费。但现在租客一直拖着不交,物业都来找我催了。我找租客沟通,他也不理我。我想知道这种情况下我该怎么处理,怎样才能让租客交物业费,或者我还有其他办法解决这个问题吗?
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  • #物业费纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当租客不交物业费时,房东可以根据不同情况采取相应的处理方式。首先,需要明确在租赁关系中,物业费的缴纳责任通常依据租赁合同的约定来确定。 如果租赁合同明确约定由租客承担物业费,那么租客就有义务按照合同规定按时缴纳。若租客拒绝履行这一义务,房东可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以先与租客进行沟通,提醒其按照合同约定缴纳物业费,并告知其不缴纳的后果。 如果沟通后租客仍然拒绝缴纳,房东可以向租客发送书面通知,要求其在一定期限内补缴物业费。若租客在规定期限内仍未缴纳,房东有权从租客缴纳的押金中扣除相应的物业费金额。因为押金的作用之一就是保证租客履行租赁合同中的各项义务。 若扣除押金后仍不足以弥补物业费损失,或者租客没有缴纳押金,房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的物业费以及因拖欠产生的滞纳金等费用。在诉讼过程中,房东需要提供租赁合同、物业费缴费通知、与租客沟通的记录等证据,以证明租客确实存在拖欠物业费的行为。 如果租赁合同中没有明确约定物业费由谁承担,根据相关法律规定和交易习惯,在没有特别约定的情况下,物业费一般由业主即房东承担。但房东在承担后,可以与租客协商,要求其适当分担部分费用。如果协商不成,房东很难强制要求租客承担物业费。

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