出租房产取暖费是否属于货物？

在探讨出租房产取暖费是否属于货物之前，我们先来明确一下“货物”在法律上的概念。货物通常是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。这里的有形动产，简单来说就是我们能够看得见、摸得着，并且可以移动的物品。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第一条所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。取暖费所对应的“热”，本质上属于热力的范畴，从这个层面来讲，它是符合货物定义中关于热力这一类型的。

然而，在出租房产的场景下，取暖费是否就完全等同于货物，还需要具体情况具体分析。如果出租方在出租房产时，将取暖服务作为房屋租赁的一部分，统一包含在租金里，那么此时的取暖费更多地是作为房屋租赁服务的一个附属费用，而不是单纯以“货物”的形式存在。因为在这种情况下，租户支付的费用是为了获得整个房屋的使用权益，包括取暖带来的舒适环境。

但如果出租方是单独收取取暖费，并且按照热力供应的计量方式来计费，比如按照每平方米或者每吉焦等单位来收取费用，那么此时的取暖费就更像是在销售热力这种“货物”。在这种模式下，出租方相当于在提供热力供应服务，与租户形成了类似于买卖货物的交易关系。

所以，出租房产取暖费是否属于货物，不能一概而论，要根据其收费方式和性质来综合判断。如果是与房屋租赁捆绑收取，通常不算单纯的货物；如果单独计量收费，则更倾向于属于货物。