拆迁应该按征地批文执行吗?

最近遇到了拆迁相关的事儿,征收方给了补偿方案,但就是不公示征地批文。我就想知道,这拆迁到底是不是得按征地批文来执行啊?具体是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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拆迁应该按征地批文执行。下面为你详细解释:


首先,征地批文是具有重要法律效力的文件。它是地方政府对拆迁项目进行审查批准后颁发的行政许可文件,是拆迁工作开展的根本法律支持,也是维护被征收人合法权益的重要保障。没有征地批文的拆迁行为是违法的,在此基础上进行的补偿协商也没有法律依据。例如,若某个地区要进行新城建设项目涉及房屋征收,若征收方无法提供征地批文,那么这种征收行为从法律层面讲就是不合法的。


其次,从资金保障角度看,征地批文是政府对拆迁项目的承诺和保障,是相关部门支付拆迁补偿款的前提条件。只有经过严格审批程序并获得征地批文,相关部门才能启动拆迁补偿资金的拨付流程。


相关法律依据主要有:

《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。


《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


不过,需要注意的是,有了征地批文,征收也不一定完全合法,还需要关注征地批文是否过期、颁发征地批文的行政机构是否拥有合法批准征地权限或是否属于“拆分审批”、是否存在少批多占等情况。

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