房管局撤备案有哪些最新政策？

房管局撤备案是指对房屋交易等相关备案信息进行撤销的操作。备案的目的在于保障交易安全，防止一房多卖等情况出现，而撤备案则意味着原本的交易等情况发生了变化需要取消记录。

从条件方面来看，依据《民法典》等相关法律精神，如果合同双方协商一致解除合同，是可以申请撤备案的。例如买卖双方达成一致，决定不再进行房屋交易，那么就可以基于协商结果去申请撤备案。另外，如果存在合同无效的情形，像一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况，当事人也有权请求撤备案。这是根据《民法典》中关于合同无效的规定来的，无效的合同自始没有法律约束力，基于此进行的备案自然也应当撤销。

在流程上，首先买卖双方要签订解除合同的协议，并共同前往房管局提出撤备案申请。需要携带身份证、购房合同、解除合同协议等相关材料。房管局收到申请后，会对提交的材料进行审核，看是否符合撤备案的条件。如果审核通过，就会办理撤备案手续，将相关信息从备案系统中撤销。

不过，撤备案也存在一些限制。比如已经办理了抵押登记的房屋，撤备案可能需要先解除抵押。因为抵押登记具有一定的物权效力，未经抵押权人同意，不能随意撤备案。这是遵循《民法典》中关于担保物权的相关规定。同时，撤备案也不能损害第三人的合法权益，如果撤备案会导致第三人的权益受损，那么可能无法顺利撤备案。