存量房网签备案注销有哪些规定？

存量房网签备案注销是有相应规定的。

首先，在一些特定情形下可以进行注销。比如买卖合同存在可撤销的情况，像欺诈、重大误解、显失公平等，这种情况下当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同，进而实现网签备案注销。这是因为法律要保障交易的公平公正，如果合同的签订存在这些法定问题，那么就应该给予当事人纠正的机会。

从相关政策规定来看，2018年12月26日住房和城乡建设部印发的《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），要求在全国城市规划区国有土地范围内全面实行房屋交易合同网签备案 。2020年3月26日，住房和城乡建设部出台的《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）强调“当事人申请变更、注销网签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理”。这意味着相关部门有义务及时处理符合规定的注销申请。

不过，也存在不予办理注销的情形。例如房屋存在已设立预告登记或已被查封等情况时，就不能进行注销。因为预告登记是为了保障购房者对未来取得房屋产权的请求权，查封则是基于司法等原因对房屋权利进行限制，这些情况下都不能随意注销网签备案。

办理存量房网签备案注销时，一般需要提交相应材料，比如《注销房地产买卖合同申请表》（线上签订）、《解除合同协议书》（线上签订）等。不同地区可能在具体材料和办理流程上存在差异，通常要前往当地的房地产管理中心提交资料办理。

相关概念：

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

网签：指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。这样可以防止一房多卖等情况发生，使房产交易更加透明。

备案：是指房地产主管部门对房地产开发企业、经纪机构和从业人员以及房屋交易情况进行记录和存档，以规范市场秩序和保障交易安全。