备案的租赁合同要如何取消？
我之前和房东去做了租赁合同备案，现在因为一些原因，合同提前终止了。我想取消这个备案，但不知道具体该怎么做，需要准备什么材料，走什么流程，希望有人能给我详细说说。
张凯执业律师
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要理解如何取消备案的租赁合同，我们先来明确一下租赁合同备案的概念。租赁合同备案是指租赁双方将签订的租赁合同到相关部门进行登记，以便政府对租赁市场进行管理和监督。当租赁合同发生变更、解除或终止时，就需要对备案进行相应的处理。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
取消租赁合同备案的流程通常如下：首先，需要租赁双方达成一致意见，都同意取消备案。这是因为备案是基于双方的租赁合同进行的，取消也需要双方的共同意愿。如果一方不同意，可能需要通过法律途径解决争议。
然后，准备相关的材料。一般来说，需要提供原租赁合同、租赁双方的身份证明、取消备案的书面申请等。书面申请要详细说明取消备案的原因，比如合同已履行完毕、双方协商一致提前解除合同等。
接着，前往原办理备案的部门，提交准备好的材料。这个部门通常是当地的房地产管理部门或者相关的租赁管理机构。工作人员会对提交的材料进行审核，确认材料齐全、符合要求后，会办理取消备案的手续。
最后，等待审核结果。审核通过后，备案信息就会被取消。这个过程可能需要一定的时间，具体时间因地区而异。
需要注意的是，如果在租赁期间存在违反相关法律法规的情况，比如未按照规定缴纳税费等，可能需要先处理完这些问题，才能顺利取消备案。此外，不同地区的具体操作流程和要求可能会有所差异，建议在办理取消备案手续前，先咨询当地的相关部门，了解详细的信息。