房租到期后没签合同续租是否有法律效应？

我的房子之前签的租赁合同到期了，之后没再重新签合同，但我还是继续在这住，也给房东交房租。我有点担心这样没有书面合同，会不会没有法律效力啊，万一之后房东突然让我搬走，我该怎么办呢？

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#不定期租赁

共1位律师解答

房租到期后没签合同续租是否具有法律效力，需要从法律规定和实际情况两方面来分析。首先，我们来解释一下相关的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这里所说的“不定期租赁”，就是指没有明确约定租赁期限的租赁形式。在这种情况下，双方的租赁关系依然受法律保护，只是与之前有固定期限的租赁合同相比，在合同解除等方面有一些不同的规定。从实际情况来看，如果房租到期后，租客继续居住并支付租金，房东也接受了租金，那么就可以认定双方以实际行动达成了续租的合意。例如，小李租了一套房子，合同到期后没有续签，但他还是按月给房东转房租，房东也正常接收，这种情况就构成了不定期租赁。不过，不定期租赁也有其特点。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，无论是租客还是房东，都有权随时提出解除租赁关系，但需要提前给对方一定的时间来做准备。比如，房东如果想让租客搬走，就需要提前一段时间告知租客，给租客足够的时间去寻找新的住处；反之，租客如果想搬走，也需要提前通知房东。

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