房租到期后没签合同续租是否有法律效应?
我的房子之前签的租赁合同到期了,之后没再 重新签合同,但我还是继续在这住,也给房东交房租。我有点担心这样没有书面合同,会不会没有法律效力啊,万一之后房东突然让我搬走,我该怎么办呢?
张凯执业律师
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房租到期后没签合同续租是否具有法律效力,需要从法律规定和实际情况两方面来分析。
首先,我们来解释一下相关的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这里所说的“不定期租赁”,就是指没有明确约定租赁期限的租赁形式。在这种情况下,双方的租赁关系依然受法律保护,只是与之前有固定期限的租赁合同相比,在合同解除等方面有一些不同的规定。
从实际情况来看,如果房租到期后,租客继续居住并支付租金,房东也接受了租金,那么就可以认定双方以实际行动达成了续租的合意。例如,小李租了一套房子,合同到期后没有续签,但他还是按月给房东转房租,房东也正常接收,这种情况就构成了不定期租赁。
不过,不定期租赁也有其特点。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,无论是租客还是房东,都有权随时提出解除租赁关系,但需要提前给对方一定的时间来做准备。比如,房东如果想让租客搬走,就需要提前一段时间告知租客,给租客足够的时间去寻找新的住处;反之,租客如果想搬走,也需要提前通知房东。
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